Louer ou acheter en Espagne en 2025 ? Le guide complet pour les expatriés

Choisir entre louer ou acheter un bien en Espagne est l’une des premières grandes décisions auxquelles de nombreux étrangers sont confrontés. Le bon choix dépendra de vos finances, de votre style de vie et de vos projets à long terme.

Le marché immobilier espagnol reste solide en 2025, avec une forte demande aussi bien parmi les résidents que les expatriés. Toutefois, la hausse des prix et les nouvelles propositions fiscales — dont une taxe controversée de 100 % sur les achats immobiliers par des acheteurs hors UE — rendent plus que jamais nécessaire une planification attentive.

Louer en Espagne : une bonne option pour les expatriés ?

La location offre une flexibilité bienvenue, permettant de s’installer sans engagement à long terme. C’est l’idéal si vous souhaitez explorer différentes régions avant de décider où acheter, ou si vous préférez éviter les contraintes liées à l’entretien d’un logement.

Loi sur la location en Espagne en 2025 : ce que les expatriés doivent savoir

En 2025, plusieurs changements renforcent la protection des locataires, notamment dans les zones prisées des expatriés comme la Costa del Sol, Valence, Madrid, Barcelone et les Baléares :

• Plafonnement des augmentations de loyer – Les augmentations annuelles sont désormais liées à l’IPC (Indice des Prix à la Consommation) national.
• Contrats plus longs et sécurisés – Minimum de 5 ans si le bailleur est un particulier, ou 7 ans s’il s’agit d’une société. À la fin, le bail se renouvelle automatiquement pour 3 ans supplémentaires, sauf préavis. Cela signifie une plus grande stabilité et moins de déménagements imprévus.
• Frais d’entrée réduits – Les dépôts de garantie sont plafonnés à deux mois de loyer et, dans de nombreux cas, les frais d’agence doivent être couverts par les bailleurs.

Bien comprendre ces règles n’est que la première étape. La question suivante pour la plupart des expatriés reste : combien coûte réellement un loyer en Espagne ?

Quel est le montant des loyers en Espagne en 2025 ?

Les prix de location varient considérablement en fonction du lieu. Les grandes villes comme Madrid et Barcelone, ou encore les zones côtières attractives comme Marbella et Ibiza, affichent des loyers plus élevés que les petites villes de l’intérieur. Dans les zones touristiques, les expatriés paient souvent plus cher : comparer les régions est donc essentiel pour bien maîtriser son coût de vie en Espagne.

Conseils clés pour trouver un logement à louer en toute sécurité

• Utilisez des site web de confiance (Idealista, Fotocasa, Habitaclia).
• Lisez attentivement les contrats et envisagez un conseil juridique.
• Vérifiez qui prend en charge l’entretien.
• Choisissez un lieu adapté à votre style de vie.
• Méfiez-vous des arnaques : ne payez jamais avant de visiter et de signer.

Acheter un bien immobilier en Espagne : est-ce la meilleure option pour un expatrié ?

L’achat d’un bien immobilier offre une stabilité à long terme, un sentiment de permanence et une valeur d’investissement potentielle. De nombreux expatriés s’intéressent également aux les rendements locatifs en Espagne en 2025 afin de déterminer si l’achat d’un bien immobilier destiné à la location se justifie sur le plan financier.

Guide étape par étape pour acheter une maison en Espagne

1. Financement – Obtenez une pré-approbation de prêt si nécessaire.
2. Trouver le bon bien – Recherchez par le biais de portails en ligne ou d’agences de confiance.
3. Vérifications juridiques – Engagez un avocat indépendant pour vérifier la propriété, les dettes et les permis de construire.
4. Obtenir le NIE – Tous les acheteurs étrangers doivent avoir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) qui est légalement requis pour tout achat de propriété.
5. Offre et accompte – Un dépôt de 10 % est généralement exigé lors de la signature du contrato de arras.
6. Finalisation – Signez l’acte public (escritura) devant un notaire et payez le solde.

Quel est le montant de l’impôt à payer lors de l’achat d’un logement en Espagne ?

• Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : 6 à 10 % selon les régions.
• Frais de notaire et d’enregistrement : Environ 1 à 2 % de la valeur de la propriété.
• Honoraires juridiques : Environ 1 %.
• Autres frais : mise en place du prêt, rapports d’expertise, déménagement.

Remarque : En mai 2025, le gouvernement espagnol a déposé un projet de loi au Parlement proposant une taxe de 100 % sur les logements achetés par des non-résidents de l’UE dans le cadre d’une stratégie visant à de freiner la spéculation immobilière et d’alléger la pression sur le marché du logement en Espagne. Cette mesure, qui ne concernerait que les biens de revente (et non les logements neufs soumis à la TVA), doublerait le coût des achats. La proposition est encore en débat et devrait faire l’objet de recours juridiques pour discrimination et non-conformité au droit de l’Union européenne. Si elle est approuvée, elle n’entrera pas en vigueur avant 2026 au plus tôt. Il est important de noter que les maisons neuves et les maisons sur plan resteraient exonérées, car elles sont soumises à la TVA plutôt qu’à la taxe de transfert de propriété.

Autres coûts liés à l’achat d’une propriété en Espagne 

Au-delà du prix d’achat et des taxes ponctuelles, les propriétaires doivent également tenir compte des dépenses courantes liées à la possession d’un bien immobilier en Espagne. Ces frais peuvent s’accumuler rapidement, en particulier pour les maisons de vacances ou les propriétés situées dans les stations balnéaires.

• Charges de copropriété : entretien des parties communes, piscines, ascenseurs, jardins. Elles sont normalement payées par le propriétaire, mais dans certains contrats de location, les propriétaires peuvent les répercuter sur les locataires.
• Entretien de la propriété : Réparations régulières, entretien et maintenance générale du logement.
• Assurance habitation : Une assurance habitation et une assurance responsabilité civile sont fortement recommandées et souvent exigées pour l’obtention d’un prêt hypothécaire.

Taxes locales et charges annuelles

En plus de ce qui précède, les propriétaires doivent également prévoir dans leur budget les taxes municipales annuelles et les obligations de l’État, notamment :

• IBI (taxe foncière) : Une taxe municipale annuelle basée sur la valeur cadastrale de la propriété.
• Frais d’enlèvement des ordures ménagères : Souvent facturé séparément par la commune.
• Frais de traitement de l’eau ou des eaux usées : Fréquente dans de nombreuses municipalités.
• Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : Payable si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, même si le bien n’est pas loué.

Louer ou acheter en Espagne : Avantages et inconvénients pour les expatriés

• La location – Souplesse, coûts initiaux moins élevés, engagement à court terme.
• Achat – Stabilité, investissement à long terme et base permanente.

Votre choix dépendra de la liberté de mouvement que vous souhaitez avoir ou de la sécurité que procure l’enracinement. De nombreux expatriés choisissent de louer dans un premier temps, puis d’acheter une fois qu’ils sont sûrs de trouver l’endroit qui leur convient le mieux.

Réflexions finales : Louer ou acheter une propriété en Espagne en 2025

Avec la mise à jour du droit de la location qui rend les locations plus sûres et plus prévisibles, la location est aujourd’hui plus attrayante que jamais. Mais pour ceux qui envisagent un séjour à long terme, l’achat reste un investissement solide et un moyen de s’assurer une place en Espagne.

Avez-vous besoin d’une assurance habitation en Espagne ?

Que vous soyez locataire ou acheteur en Espagne, il est essentiel de protéger votre maison. Pour les acheteurs, les prêteurs hypothécaires l’exigent souvent. Pour les locataires, c’est une façon intelligente de couvrir leurs biens et les risques de responsabilité civile.

Un problème qui préoccupe de nombreux expatriés est l’occupation illégale (squat). Certains assureurs, dont Generali Expatriates, proposent une couverture de défense juridique en cas d’occupation illégale. Cela apporte une tranquillité d’esprit précieuse, en particulier pour ceux qui possèdent des résidences secondaires laissées vacantes pendant de longues périodes.

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